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　　越秀观樾，一个位于天河区牛奶厂板块与天河智谷板块交汇处的住宅项目，凭借其独特的地理位置和优越的社区规划，成为了市场上的焦点。该项目不仅毗邻产业聚集度极高的天河智慧城，更与珠江新城、金融城等重要商圈紧密相连，为居民提供了便捷的商务与生活环境。

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　　越秀观樾一期会所已经引入了越秀专业商管服务，并与火石健身、等品牌达成合作，为居民带来了更为丰富、专业的服务体验。这一举措不仅提升了社区的整体品质，也为居民的日常休闲生活提供了更多选择。

　　在二期地块，越秀集团加大了商业方面的投入，规划建设了约1万㎡的滨湖商业，这一商业配套将成为片区的重要补充，为居民提供更为便捷、丰富的购物体验。同时，二期地块还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，为居民提供更多元化的休闲选择。

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　　越秀观樾，位于天河低密区域，是一处将自然美景与豪宅品质完美融合的艺术居所。项目占地约20.64万平方米，容积率仅为1.98，为城市精英提供建面约140至250平方米的临湖大平层，成为天河地区独树一帜的珍稀之作。

　　140㎡户型：四房三卫设计，部分房源可享湖景。双套房设计，南向开间采光充足。次卧间可灵活打通Bsports体育，形成三个套房设计。独梯入户确保私密性，全屋收纳比高。

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　　250㎡户型：单侧布局设计，保证居住隐私、空间感和舒适度。独立电梯直接入户，四个房间均为套房设计。方形客厅超过百平方米，全屋观景面超过60米。主卧套房面积达到45㎡，次卧套房也有28平方米。

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　　教育资源丰富：越秀观樾项目配建了一所15班的幼儿园和一所24班的小学，为居民提供了便捷的教育服务。这一优势不仅满足了居民对教育的需求，也为项目的长期发展提供了有力支持。

　　社区规划出色：越秀观樾的社区规划相当出色，低密度园林和高得房率的户型设计相得益彰。这种设计使得居住空间更加宽敞舒适，同时也为居民提供了优美的居住环境。

　　地理位置优越：越秀观樾位于牛奶厂板块与天河智谷板块的交汇处，毗邻天河智慧城、珠江新城等重要商圈，为居民提供了便捷的商务与生活环境。此外，项目周边还拥有丰富的山水资源，为居民提供了亲近自然的机会。

　　大型商业设施距离较远：尽管越秀观樾项目规划了滨湖商业，但大型商业设施距离项目仍相对较远。最近的购物中心位于2.5公里外的奥体有托邦或智慧城的万科商业中心，这对于一些依赖大型商业设施的居民来说可能不够便利。

　　公共交通便利性有待提高：越秀观樾项目附近的公共交通设施尚不够完善。最近的地铁站21号线公里以上，且当前的道路交通状况容易拥堵，短时间内难以改善。这对于一些依赖公共交通出行的居民来说可能不够便利。

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